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合肥网综合 2015-10-14 09:52

昨天,省物价部门发布通知:自明日起降低房屋转让手续费等12项行政事业性收费标准,其中房屋转让费降低50%

根据省物价部门发布的通知,降低我省部分行政事业性收费标准,并延长专利年费减缴时限。自今年1015日起,降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。其中,住房转让手续费降低50%,新建商品住房由现行每平方米3元降为每平方米1.5元,存量住房(即二手房)由现行每平方米6元降为每平方米3元。新建住房转让手续费由转让方缴纳,存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%

这次降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限后,预计为企业和居民减轻负担约1亿元。除住房转让手续费之外,其他11项收费还包括:工商部门的受理商标注册费,农业部门的植物新品种保护权费等,民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费,新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费,林业部门的植物新品种保护权收费等。

合肥买卖二手房最新税收优惠

1.个人销售或购买住房的,暂免征收印花税。

2.个人销售住房的,暂免征收土地增值税。

3.个人将购买2年以上(2)的普通住房对外销售的,免征营业税。

4.个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征个人所得税。

5.个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。

6.个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

二手房交易税费与过户费详解

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2010101日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2(2)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(1.5%3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼(房价户型二手房租房)、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6/平方米收取,由交易双方各承担50%

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5/

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80;非住房房屋登记收费标准为每件550

12、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300/二本公证书,另外每加一本收20元。

如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额×1

如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50)

过户价×0.0025+250(50<过户价≤500)

过户价×0.002+2750(500<过户价≤1000)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。